地震后房子塌了，房贷还要不要还？（转帖）

猛虎蔷薇

　　【背景资料】：地震房子倒塌是否还要还贷，律师称月供仍得还

　　四川省雅安地震摧毁了不少人的幸福家园。不少网友疑惑，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

　　人在房子没了，月供还要继续
　　国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。
　　像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。”韦律师解释。

　　房子在人没了，房子变为遗产
　　对于人死了房子还在这种情况，韦律师解释，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

　　【网友观点】：
　　1、“银行人士解释”，如果真的发生，就让银行收回房子吧，我当初抵押的是房子
　　2、对于不可抗力因素导致被保险人造成损失的保险公司不予赔偿，也就是说地震造成的损失，保险公司是不赔的
　　3、地震来了,房子没了,,贷款不用还了,而这房应该由开发商来赔偿，或是国家赔才对。
　　4、其实最可恶的是开发商，质量那么差的房子卖那么贵，钱赚了，拍拍屁股走人了。
　　请问律师同志，针对这种问题，法律上有没有对开发商进行一些规范呢？
　　产品还实行三包，还有终身保修政策呢！开发商赚最多钱，不能没有良心，一定要有法律约束他 的房地产质量。不要让可怜的人继续可悲了好不好，自有记忆以来，人民从来都是非常弱势群体，有没有专业人士帮他们说说话啊~~~
　　5、没了，人没死也得继续还贷！！？？地震是自然灾害，应该全国人民甚至全世界共同承担的风险！！！怎么只单方面的来承担风险呢？？国家在保护着谁呀？
　　6、那就以身相许，卖身给债主，一辈子为奴为婢吧。。。

　　【调查】：地震后房子塌了，你认为房贷是否该还？

详细点击这里
http://bbs.tianya.cn/post-house-430573-1.shtml

鱼禾草

这个话题还真让人难以定论

猛虎蔷薇

鱼禾草 发表于 2013-4-27 20:48

                               
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这个话题还真让人难以定论

所以才转来让大家看看 想想

514125258

还有一种情况就是房子和人都没了，这种废墟遗产谁会去继承。。。

514125258

再说房子是可以断供的，实在没有偿还能力，银行是强行收回房产，那房子倒了或者不能住了他们也可以收啊。

514125258

所以说，弱势的一方更不应该承担灾害发生后的损失。

猛虎蔷薇

514125258 发表于 2013-4-28 17:30

                               
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所以说，弱势的一方更不应该承担灾害发生后的损失。

请参见律师解释或是链接里其他朋友的评论。
感觉 还真不是想的那么容易。